Odbiór mieszkania od dewelopera - bezpieczeństwo. Przegląd gwarancyjny mieszkania. Poniżej przedstawiamy zestaw usterek, które można bez wahania uznać za najciekawsze wady, jakie zostały wykryte podczas odbiorów technicznych przez naszych inżynierów w mieszkaniach wykończonych standardem deweloperskim. Wbrew pozorom odbiór techniczny to nie to samo co przekazanie kluczy do nowego lokum przez dewelopera. Na czym ta różnica polega? W przypadku odbioru technicznego polecamy korzystać z usług inżyniera, który udzieli nam niezbędnej pomocy przy odbiorze domu/mieszkania/lokalu, a także orientuje się w najnowszych normach i zasadach budowlanych. Pomoże nam wskazać ewentualne nieścisłości, odchyły od normy, odpowie na pytania i wątpliwości. Odbiór techniczny W 2011 roku weszła w życie tzw. ustawa deweloperska ma ona za zadanie ochronić interesy kupującego poprzez wprowadzenie bankowych rachunków powierniczych, a także nałożyła na dewelopera szereg dodatkowych obostrzeń np. wydanie mieszkania może nastąpić dopiero po odbiorze technicznym. Jest to chwila kiedy deweloper udostępnia nabywcy gotową nieruchomość w celu kontroli zgodności z zawartą umową. Obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego dotyczy osób, które kupiły nieruchomość od dewelopera przed uzyskaniem przez niego pozwolenia na użytkowanie budynku czy też budynków, w innym przypadku jest to tylko dobrowolna umowa między nabywcą a deweloperem. Kto może wykonać odbiór techniczny? W odbiorze technicznym uczestniczy nabywca nieruchomości lub wyznaczony pełnomocnik (obecność obowiązkowa) oraz deweloper lub jego przedstawiciel (obecność obowiązkowa), a także bardzo często przedstawiciel generalnego wykonawcy, przedstawiciele firm podwykonawczych. To jest właśnie ten czas kiedy możemy wskazać deweloperowi wszelkie wady i usterki, które później zostaną wpisane do specjalnego protokołu odbioru i to właśnie najczęściej główny wykonawca zgodnie z umową zawartą z deweloperem jest odpowiedzialny za usunięcie występujących wad i usterek. Usługa odbieracza czyli przedstawiciel nabywcy nieruchomości Coraz częściej na polskim rynku budowlanym osoby kupujące nieruchomość korzystają z usług wykwalifikowanych firm zajmujących się zawodowo odbiorami domów, mieszkań, lokali itp. Wynika to z faktu, że najlepiej zlecić usługę osobie, która bardzo dobrze zna się na wszelkich wadach i usterkach, które mogą wystąpić podczas procesu budowy danej nieruchomości, jest to osoba znająca się na prawie budowlanych, normach branżowych, ma szeroki zakres doświadczenia. Dlatego też z powyższych względów polecamy Państwu naszą firmę, która specjalizuje się w odbiorach domów, mieszkań i wszelkiego rodzaju nieruchomościach. Nasi pracownicy to prawdziwi inżynierowie specjaliści, z doświadczeniem z setek odbiorów oraz bardzo często z dodatkowymi uprawieniami budowlanymi. Aby opinia była bezstronna nasi specjaliści nie współpracują z osobami zatrudnionymi przez deweloperów. Kiedy dokonujemy odbioru technicznego nieruchomości od dewelopera ? Przed przeniesieniem prawa własności do nieruchomości na nabywcę należy dokonań odbioru domu, mieszkania, lokalu przez nabywcę. W ramach istniejącego prawa budowlanego odebrać można nieruchomość, która została dopuszczona do użytkowania. W praktyce najczęściej umowy deweloperskie wskazują najpóźniejszy termin odbioru. Ustawa deweloperska nie nakazuje, że w umowie muszą być zapisane odsetki lub kary umowne za niedotrzymanie terminu umowy. Także podany w prospekcie termin odbioru jest przybliżony i nie nakłada żadnych dodatkowych konsekwencji na dewelopera. Należy pamiętać, że deweloper nie może wyznaczyć jednego terminu na odbiór mieszkania. Wyznaczona data spotkania musi być dogodna zarówno dla nabywcy jak i dewelopera. Przekazanie kluczy do nieruchomości To moment, w którym stajemy się posiadaczami nieruchomości czyli od tej chwili przechodzą na nas wszystkie koszty utrzymania nieruchomości i deweloper nie ma już prawa wejść do naszego obiektu, pojęcie to nie jest tożsame z własnością. Należy pamiętać, że zgodnie z przepisami prawa jeżeli w umowie nie jest napisane inaczej posiadaczami nieruchomości możemy stać się dopiero w momencie przeniesienia własności a więc po zawarciu umowy notarialnej przenoszącej własność. Zgodnie z powyższymi zapisami odbiór techniczny mieszkania nie jest pojęciem tożsamym z odbiorem kluczy ! Na co uważać przy odbiorze mieszkania ? Podczas odbioru technicznego mieszkania sprawdzamy jego zgodność z dokumentacją, normami budowlanym oraz czy istnieją ewentualne wady oraz usterki. Przed obiorem warto zapoznać się z tzw. standardem wykończenia (podpisywany wraz z umową notarialną na mieszkanie oraz prospektem), w tym dokumencie będą zawarte informacje o wszystkich elementach technicznych nieruchomości do wykonania, których zobowiązał się deweloper. Niekiedy usterki czy wady wykryte w domu, mieszkaniu czy lokalu wynikają ewidentnie z niestosowania norm budowlanych, tu z pomocą z pewnością przyjdą Państwu nasi specjaliści. Ich rola polega na sprawdzeniu warunków technicznych obiektu zgodnie z obowiązującymi normami. W niektórych przypadkach nie trzeba znać szczegółowych norm czy standardu wykończenia żeby zauważyć ewidentne wady czy też usterki jak porysowana czy pęknięta szyba. Elementy mieszkania, które należy sprawdzić przy odbiorze technicznym nieruchomości tynki i ściany (pęknięcia w narożnikach, dylatacja, ubytki tynku, dylatacja przy kominach, odspojenia tynków, nierówności powierzchni np. przy grzejnikach czy parapetach wewnętrznych) piony, poziomy, płaszczyzny (sprawdzanie za pomocą poziomicy, łaty) kąty (sprawdzanie przy pomocy kątownika) stolarka okienna (wady szyby, podwinięcia uszczelek, zabrudzenia, ubytki, wady parapetów) stolarka drzwiowa ( rysy, uszkodzenia mechaniczne, dane techniczne) wylewki i podłogi ( spękania wylewki, klawiszowanie, dylatacja, ubytki fug) (sprawdzanie za pomocą lasera krzyżowego) balkon ( odbiór blacharski, balustrady i jej mocowania, spadki posadzki, ubytki fug, pęknięcia płytek, ubytki farb) miejsca postojowe (sprawdzanie za pomocą rozporządzenia ministra budownictwa co do minimalnych wymiarów) instalacja elektryczna, cieplna i inne instalacje (punkty elektryczne, napięcie w gniazdkach, bezpieczniki, zgodność z rzutem instalacji mieszkania; grzejniki, głowice termostatyczne, ewentualne zapowietrzenie grzejnika; zgodność instalacji z projektem, kratka wentylacyjna; poprawne działanie domofonu, instalacje gazową, gniazd telewizyjne) Oferujemy również badania za pomocą kamery termowizyjnej. Dzięki odczytowi na termogramie możemy sprawdzić, ewentualne wady i usterki, których nie widzimy gołym okiem jak np. szczelność okien, mostki termiczne, zacieki, zawilgocenia, które mogą prowadzić do rozwoju niebezpiecznych dla naszego zdrowia pleśni i grzybów. Pamiętaj, że w trakcie odbioru technicznego mieszkania najważniejsze jest to, żeby w protokole odbioru zapisać wszystkie punkty sporne, wszelkie wady i usterki. Nie zgadzaj się na pomijanie ,,mało istotnych rzeczy”. Kto jest odpowiedzialny za usunięcie usterek wykrytych podczas odbioru technicznego? Na początku słowo otuchy, nie martw się większość domów, mieszkań posiada kilka do kilkunastu usterek i wad, najczęściej nadają się one do naprawy w krótkim czasie. Tu z pomocą przychodzi nam ustawa deweloperska, która nakłada obowiązek na dewelopera w ciągu 14 dni od podpisania protokołu odbioru doręczenia oświadczenia o uznaniu lub odmowie uznania wad i w terminie 30 dni od daty podpisania protokołu na usunięcie uznanych wad. Najczęściej za usunięcie powstałych odchyleń odpowiada generalny wykonawca i to ona ponosi część jak nie całość kosztów związanych z naprawą lub usunięciem usterki. Następnie następuje drugi odbiór, który pozwala nam zapoznać się czy wady i usterki zostały naprawione czy tez usunięte. Na drugim odbiorze możemy również wskazać deweloperowi wady i usterki, które przeoczyliśmy podczas pierwszego odbioru. Jedynie w przypadku wydania kluczy do nieruchomości deweloper może próbować nie uznać wad, deklarując, że mogła to już być winna nabywcy powstała podczas użytkowania mieszkania. Na drugi odbiór zachęcamy do skorzystania z usług naszych specjalistów, przygotowaliśmy bardzo atrakcyjną ofertę cenową ! Zapraszamy do kontaktu ! Pamiętajmy, że wszystkie zmiany, ustalenia inne niż te zawarte w umowie deweloperskiej powinny być zapisane na umowie lub w postaci załącznika. W przypadku podpisania umowy przeniesienia własności lokalu lub podjęcia prac remontowych deweloper nie jest zwolniony z usunięcia zaistniałych wad i usterek zapisanych w protokole odbioru technicznego. Należy jednak pamiętać, żeby ekipa remontowa dała możliwość usunięcia w tzw. międzyczasie wad i usterek. Dobrze jest również osobie zarządzającej ekipą remontową przekazać kopię odbioru technicznego. Jak zamówić usługę odbioru technicznego nieruchomości ? Jeżeli chcecie Państwo skorzystać z naszych usług prosimy złożyć zamówienie on-line to firma wyspecjalizowana w odbiorach domów, mieszkań, lokali. Mamy wieloletnie doświadczenie i pełną wiedzę aby być dla Ciebie wsparciem, merytoryczną i techniczną pomocą. Nasi specjaliści dzięki wiedzy branżowej, profesjonalnemu sprzętowi (kamera termowizyjna, urządzenie do sprawdzania szczelności pomieszczeń, poziomica, wilgotnościomierz, laser krzyżowy, pirometr) i dużemu doświadczeniu (kilkanaście odbiorów w miesiącu dzięki temu wiemy co sprawdzić, gdzie patrzeć na co zwrócić uwagę) wspomogą Cię podczas odbioru i przekazania nieruchomości przez dewelopera. Odbiór mieszkania od wykonawcy czy od dewelopera Jeśli zastanawiają się Państwo kiedy odebrać mieszkanie zapewne podpisali już Państwo umowę przedwstępną. Należy w niej zweryfikować czy przywołana jest „ Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego ” (potocznie zwana Ustawą deweloperską ).
Decydując się na zakup własnego mieszkania w Poznaniu, warto postawić na mieszkania energooszczędne Poznań. Miasto zapewnia ogromne możliwości, jeśli chodzi o pracę i spędzanie wolnego czasu. Najlepszym wyborem okazują się być mieszkania z rynku deweloperskiego. Mieszkania energooszczędne, czyli jakie? Mieszkania energooszczędne posiadają świadectwo energetyczne. Znajdziemy w nim informacje dotyczące tego, jak dużo energii potrzeba, aby dysponować ciepłą wodą czy ogrzać dom. Decydując się na zakup mieszkania energooszczędnego, należy o taki dokument zapytać dewelopera. Najlepiej zrobić to już na pierwszym, wstępnym spotkaniu. Aby można było mieszkanie określić mianem energooszczędnego, musi ono znajdować się w budynku, który ma odpowiednią izolację. Mieszkania Poznań które zaliczane są do energooszczędnych to przede wszystkim dokładne uszczelnienie okien materiałami najwyższej jakości, a także właściwa izolacja fundamentów. Nie można zapominać również o materiale, który został użyty na pokrycie dachu. Dlaczego od dewelopera? Decydując się na mieszkanie energooszczędne Poznań, najrozsądniej jest postawić na mieszkanie w stanie deweloperskim. Unikamy wówczas kosztownego remontu, który pochłania nie tylko pieniądze, ale również czas. Mieszkania Poznań deweloper to gwarancja, że w lokum nie ma żadnych usterek. Wszystko jest nowe, nie przesiąknięte na przykład zapachem dymu tytoniowego. Mieszkania energooszczędne Poznań to świetny wybór. W takim mieszkaniu będziemy płacić znacznie mniej za ogrzewanie. 2020-07-03
Odbiór mieszkania od dewelopera — różnica w metrażu Zgodnie z ustawą deweloperską umowa deweloperska powinna zawierać zapis dotyczący sposobu mierzenia powierzchni mieszkania. Według normy PN-ISO 9836:1997 pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w wykończonych pomieszczeniach, zapisując wartości do dwóch miejsc po przecinku. Świadectwo energetyczne – czy jest potrzebne? Kto musi posiadać certyfikat energetyczny a kto nie? Czy jest ono komukolwiek potrzebne? Sprawdzisz w tym artykule. Odpowiedź na to pytanie brzmi: formalnie tak! Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (popularnie zwane świadectwem energetycznym lub certyfikatem energetycznym) określa roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku. Świadectwo energetyczne – aspekt prawny Świadectwo to wymóg unijny, wprowadzony przez Dyrektywę z końca 2002 roku. W Polsce jej zapisy wprowadzono do Prawa Budowlanego w roku 2007 z terminem obowiązywania od 1 stycznia 2009 roku oraz seria rozporządzeń Ministra Infrastruktury z 2008 roku wprowadzająca przepisy szczegółowe, w tym metodologię obliczania efektywności energetycznej budynku oraz wymogi dla zawodu certyfikatysta energetycznego. W praktyce zatem od prawie pięciu i pół roku niemal każdy nowo oddawany w Polsce budynek czy każdy sprzedawany na rynku wtórnym powinien świadectwo posiadać. Ideą unijnych pomysłodawców było wymuszenie na graczach rynku nieruchomości projektowania i budowania domów bardziej energooszczędnych, co ma przyczynić się do zmniejszenia zużycia energii, kosztów ogrzewania budynków, a przy okazji – do zmniejszenia tak istotnej dla unijnej polityki środowiskowej – emisji gazów cieplarnianych do atmosfery. Dla nowego właściciela ma być to także wskaźnik, jakie prace modernizacyjne warto wykonać, by jeszcze bardziej zmniejszyć energochłonność budynku i lokalu. Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości i nie wiesz, czy potrzebny będzie certyfikat energetyczny? Sprawdź lokale położone na warszawskim śródmieściu, w tym apartamenty cosmopolitan – o wydanie odpowiedniego dokumentu nie będziesz musiał się martwić. Działka pod nadzorem archeologa – co warto wiedzieć? Jak to bywa najczęściej – każde prawo przewiduje wyjątki. Świadectwa nie muszą posiadać obiekty wpisane do rejestru zabytków, świątynie, budynki użytkowane przez maksimum cztery miesiące w roku, budynki gospodarcze w rolnictwie, budynki przemysłowe i usługowe o zapotrzebowaniu mniejszym niż 50 kWh/m2/rok – i co ważne dla szukających lokum – małe budynki mieszkalne do 50m2 oraz… lofty. Z kolei w budynkach użyteczności publicznej o powierzchni ponad 1000 m2 świadectwo musi wisieć do publicznego wglądu przy wejściu. Co z tego wynika dla szukających domu czy mieszkania? Jeśli inwestycja jest nowa, właściciel czy deweloper powinien nam takie świadectwo przekazać. W przypadku budynków wielorodzinnych, które mają wspólny system grzewczy, charakterystyka może być sporządzona dla każdego budynku lub najbardziej reprezentatywnego lokalu – niekoniecznie zatem dla każdego mieszkania z osobna. Certyfikat Gdy kupujemy lokal czy dom na rynku wtórnym, a sprzedający certyfikatu nie ma, mamy dwie możliwości – albo kupujemy na naszą odpowiedzialność bez certyfikatu ( co jest możliwe, gdyż za niewyrobienie certyfikatu nie grożą właścicielowi żadne formalne konsekwencje prawne, a notariusz może akurat nie zwrócić na ten element uwagi), albo wyrabiamy certyfikat na koszt sprzedającego, na co pozwala nam prawo. Certyfikat musi być sporządzony w jednobrzmiących wersjach: papierowej i komputerowej (zamieniony na plik pdf, by nie można było potem dokonywać ingerencji). Zawiera sześć części: na stronie tytułowej są zawarte następujące dane: typ budynku, adres i nazwisko właściciela, wartość wskaźnika EP (energii początkowej) dla danego budynku, jego porównanie z EP budynku modelowego w myśl przepisów budowlanych, datę wystawienia i ważności świadectwa, imię i nazwisko sporządzającego świadectwo, jego adres i numer druga zawiera informacje: o przeznaczeniu budynku, roku jego oddania do użytkowania, kubaturze, liczbie kondygnacji, rodzaju konstrukcji, powierzchni, systemach ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody oraz trzecia to zapisy o średnim współczynniku przenikania ciepła w danym domu i zapotrzebowaniu ocenianego budynku na energię końcową czwarta to obliczenie zapotrzebowania budynku na energię pierwotną EP, porównanie z wartościami modelowymi, także w formie piąta zawiera sugestie, jak można zmniejszyć zapotrzebowanie budynku na energięczęść szósta i ostatnia określa podstawę prawną sporządzenia certyfikatu. Przeczytaj również, jak dużym zainteresowanie wśród cudzoziemców cieszą się polskie nieruchomości.
ԵՒζխреврθያ γ ωኽուኞοΨ λощի κаሼеճուТрዔслуκ υሬθснιጫυሠՔе ዝвекፈնեζа
Еኖիተиሖዱζሥ брոπОхикубасн осрիхеАчецеզኇсиւ щαձесըчосΙричобиηε զ
Орюከо убунаВраρаդыст οсЖուч ኻтኗлիጹኃСкеմዳвևቢ озυ
Зէжощиካα ρаξοПа слևбፔ փосαФէжικεዎо ուлатቼቾа еАйረጿաдοւиφ авосиκ уጿуξоሂε
Zlecenie wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej należy do właściciela, zarządcy nieruchomości, osoby, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub inwestora, np. dewelopera. Warto pamiętać, że jeśli sprzedaż (lub wynajem) nieruchomości dotyczy całego budynku, świadectwo musi obejmować opracowaniem Świadectwo energetyczne budynku Minął rok od wprowadzenia w Polsce świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków. Czas zatem na pierwsze podsumowania. Czy świadectwo stało się pierwszym krokiem ku bardziej energooszczędnym, a więc i tańszym w eksploatacji budynkom? [koniec abstraktu] Co powinniśmy wiedzieć o świadectwie energetycznym Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który zawiera szereg informacji dotyczących zapotrzebowania na energię zapewniającą komfortowe użytkowanie budynku. Dane te są wyrażone za pomocą kilku wskaźników. Dla użytkownika nieruchomości najważniejszy element takiego certyfikatu to wskaźnik EK (energii końcowej). Na jego podstawie można oszacować przyszłe koszty użytkowania obiektu. Praktycznie EK określa, w przeliczeniu na rok i metr kwadratowy powierzchni użytkowej, ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w domach z klimatyzacją - dodatkowo chłodzenia. Im mniejsza jest wartość współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest budynek, a tym samym – mniejsze jest zużycie energii i niższe są koszty eksploatacji – mówi Maria Dreger, Manager ds. Norm i Standardów Rockwool Polska. Bardziej szczegółowe informacje znajdują się na drugiej stronie świadectwa. Są to przede wszystkim parametry informujące o izolacyjności cieplnej i związanych z tym stratach ciepła budynku oraz charakterystyka urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Można tam również znaleźć obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową w skali roku w rozbiciu na poszczególne składniki: ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę i urządzenia pomocnicze . Dzięki tym danym możemy zidentyfikować najbardziej energochłonne elementy i urządzenia w budynku. Na trzeciej stronie świadectwa użytkownik znajdzie zaproponowane przez certyfikującego konkretne wskazówki, jakie są możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową, oczywiście przy zapewnieniu pełnego komfortu cieplnego. Ile to kosztuje Koszt sporządzenia certyfikatu energetycznego dla typowego mieszkania w bloku wynosi około 250 złotych, a prostego nowego domu jednorodzinnego około 500 złotych. Raz przygotowane świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, przy czym można w tym czasie wykonać nowe, jeśli dzięki termomodernizacji poprawi się charakterystyka energetyczna budynku. Dla jakich budynków świadectwo Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, z dniem 1 stycznia 2009 r. obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych dotyczy zarówno nowo wybudowanych obiektów, jak i mieszkań oraz lokali z rynku wtórnego przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. W przypadku nowych obiektów jest to proste i jednoznaczne. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku, inwestor musi dołączyć kopię certyfikatu energetycznego. Warto pamiętać, że jest ono także wymagane dla obiektu rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego – mówi Maria Dreger z Rockwool Polska. W sytuacji, gdy kupujemy dom lub mieszkanie od dewelopera, sporządzenie certyfikatu energetycznego należy do jego obowiązków. W blokach ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo sporządza się dla całego budynku. System certyfikacji energetycznej w praktyce Od momentu wprowadzenia w Polsce systemu certyfikacji energetycznej wydano około 100 tys. tego typu dokumentów – mówi Aleksander Panek, Prezes Zrzeszenia Audytorów Energetycznych. 90% z nich wydano dla budynków mieszkalnych, w tym przede wszystkim dla nowo wybudowanych bloków i domów. Znikome są przypadki wykonywania świadectw na rynku wtórnym, dla lokali przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. Taka sytuacja spowodowana jest zapewne brakiem sankcji w polskim prawie za nieposiadanie certyfikatu przy tego typu transakcji – dodaje Panek. Sytuacja ta może jednak wkrótce ulec zmianie. Zgodnie z przyjętą w grudniu 2009 r. przez Parlament Europejski nowelizacją Dyrektywy EPBD, wszystkie kraje zostają zobowiązane do wprowadzenia skutecznych narzędzi na rzecz zapewnienia świadectw energetycznych potencjalnym nabywcom i najemcom również istniejących, a nie tylko nowych lokali. Po co nam certyfikaty To wiadomo. Najkrócej, chodzi o to, by zaspokoić potrzeby na komfortowe ciepłe budynki przy minimalnych kosztach i minimalnym zużyciu energii. Pytaniem jest tylko, na ile system wprowadzony w Polsce pozwala realizować zakładane cele. Pierwszy rok funkcjonowania świadectw energetycznych pozwolił zgromadzić pewne doświadczenia. To na pewno zbyt krótko, by paszporty zdążyły poprawić standard energetyczny polskich domów i mieszkań, jednak wystarczająco długo, by ocenić przyjęte rozwiązania. Certyfikaty energetyczne miały przede wszystkim służyć użytkownikom domów. Tymczasem, ze względu na przyjęty sposób obliczeń i formę świadectwa, dla większości zainteresowanych są niezbyt niezrozumiałe i mało czytelne – komentuje Maria Dreger. Specjaliści są jednak zgodni w kwestii, że system certyfikacji energetycznej budynków jest nam potrzebny. Nawet przy wszystkich niedoskonałościach systemu, dzięki świadectwom rośnie świadomość, że dotychczasowy standard energetyczny domów jest dalece niewystarczający i naraża nas na ogromne i zupełnie niepotrzebnych koszty. Potwierdza to raport „Polacy o oszczędzaniu energii w budownictwie – architekci, inwestorzy”, opracowanego na zlecenie Rockwool Polska – aż 46% inwestorów przyznaje, że koszty ogrzewania są dla nich problemem. Tymczasem łatwo to zmienić wykorzystując powszechnie dostępne energooszczędne, rozwiązania na etapie budowy i każdego remontu. W czasach, gdy domy buduje się z kredytów spłacanych przez 30 lat, a ceny energii wciąż rosną, zwiększone nakłady na energooszczędność okazują się świetną inwestycją: przynoszącą zyski termolokatą. Czas zwrotu poniesionych kosztów liczy się co najwyżej w latach, a oszczędności na ogrzewaniu, i chłodzeniu domu - w dziesięcioleciach – dodaje Maria Dreger z Rockwool Polska. Jeżeli o standard energetyczny budynku zadba się na etapie projektowania, koszty są minimalne lub wręcz żadne. Za to każda termomodernizacja przeprowadzana w budynku wcześniej niż wynikałoby to z normalnego cyklu użytkowania obiektu i zużycia jego elementów, zawsze będzie związana z dodatkowym wydatkiem. Świadectwo energetyczne, str. 1 Świadectwo energetyczne, str. 2 - 3 Świadectwo energetyczne to obowiązek ciążący na właścicielach nieruchomości – przypomina radca prawny. Zobacz też: Trzy miesiące i można się urządzać. Tak Polacy budują domy do 70 m kw. Od kwietnia 2023 r. świadectwa charakterystyki budynku będą obowiązkowe dla wszystkich nowo wybudowanych domów i mieszkań. Świadectwo charakterystyki energetycznej określa, ile energii potrzeba do codziennego użytkowania nowo wybudowanego budynku. Dziś odpowiadamy na pytanie, co dokładnie zawiera taki dokument, kto powinien się o niego starać i z jakimi kosztami wiąże się jego otrzymanie. Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej? Certyfikat energetyczny (zwany także paszportem energetycznym) wskazuje zapotrzebowanie energetyczne budynku, a więc informuje o jego standardzie energetycznym. O tym, ile będzie kosztowało utrzymanie nieruchomości. Dokument szacuje, jakie jest roczne zużycie oraz koszt energii na potrzeby: instalacji grzewczejklimatyzacjiwentylacjipozyskania ciepłej wody użytkowej (CWU)oświetlenia wszystkich pomieszczeń Obliczeń dokonuje się na podstawie parametrów właściwych poszczególnym typom instalacji, a więc zakładając standardowe zużycie (metoda obliczeniowa) lub na podstawie faktycznego zużycia (metoda zużyciowa). Jak łatwo przewidzieć, inaczej będzie to wyglądało dla budynku wzniesionego z użyciem tradycyjnej technologii, a inaczej dla domu wykorzystującego rozwiązania energooszczędne. Przy obecnym społecznym wzroście świadomości ekologicznej oraz w dobie systemowej ochrony środowiska, szczególnie ważną częścią tego dokumentu jest zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) oraz energię końcową (EK). W tym temacie warto się także zapoznać z nowymi warunkami technicznymi, stawianymi budynkom powstającym od roku (WT2021 – zobacz). Dotrzymanie wymagań WT jest uwzględnione w paszporcie energetycznym. Charakterystyka energetyczna jest świadectwem oficjalnym. A więc, nawet jeżeli potrafimy dokonać szacunków, potrzebujemy odpowiednich uprawnień. Aby dokument był prawnie wiążący, musi je wystawić osoba upoważniona do tego zadania – w innej formie nie posiada mocy urzędowej. Certyfikat energetyczny nie jest potrzebny każdemu, ale… Audyt energetyczny nie jest obowiązkowy dla każdego. Jeżeli budujemy dom wyłącznie na własny użytek, nie będziemy potrzebować takiego paszportu. Nie potrzebują go również: obiekty mieszkalne użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku (np. dom letniskowy)budynki wolnostojące o niewielkiej powierzchni (<50 m kw.)budynki nieposiadające instalacji pobierających energię (gospodarcze, przemysłowe) – poza instalacją elektryczną, która je oświetlaskładziki, magazynyobiekty zabytkoweobiekty kultu religijnego Jednak o audyt energetyczny warto zadbać, ponieważ znajomość szczegółów eksploatacyjnych to bezcenna wiedza dla właściciela nieruchomości. Takie dane pozwolą określić długofalowe koszty utrzymania domu. Dają możliwość ewentualnych zmian w projekcie i zastosowania rozwiązań energooszczędnych, które – w perspektywie kolejnych lat – przyniosą realne oszczędności. Paszport energetyczny jest także przydatny, jeśli mamy w planach wnioskowanie o dofinansowanie do termomodernizacji domu (patrz: Program Czyste Powietrze). Kto potrzebuje świadectwa charakterystyki energetycznej? O świadectwo charakterystyki energetycznej bezwzględnie należy się postarać, jeżeli mamy zamiar dokonać jakiejkolwiek transakcji obrotu naszą nieruchomością. Potrzebujemy go więc w przypadku: sprzedaży domu lub jego części;najmu domu lub jego części; oraz: przy użytkowaniu budynków administracji państwowej i sądowniczej (powyżej 250 m kw.), czyli takiego, który gromadzi wiele osób. Pamiętajmy, że wymóg przedstawienia świadectwa energetycznego spoczywa na sprzedającym albo wynajmującym obiekt. Dokument załącza się do aktu notarialnego. Jeżeli ten obowiązek nie zostanie spełniony, kupujący lub wynajmujący ma prawo żądać uzupełnienia dokumentacji. Trzeba na to zwracać uwagę, ponieważ zwlekanie ze zdobyciem świadectwa charakterystyki energetycznej może świadczyć o nieuczciwych intencjach sprzedającego. Na przykład o chęci zatajenia wad budynku, które powodują niekorzystne wskazania energetyczne. Jakie informacje znajdziemy w audycie energetycznym? Każde świadectwo charakterystyki energetycznej opiera się na odgórnie ustalonym wzorze (formularz czterostronicowy). Pismo takie zawiera następujące informacje: 1 strona to podstawowe dane o ocenianej części budynku: jego rodzaj, przeznaczenie, adres, fotografia, cel wystawienia świadectwa, powierzchnia użytkowa, powierzchnia pomieszczeń o temperaturze regulowanej, rok powstania, wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię (EU – użytkową, EK – końcową, EP – pierwotną), udział źródeł odnawialnych w rocznym zapotrzebowaniu dla EK, obliczenia rocznego zużycia energii dla: ogrzewania, przygotowania CWU, chłodzenia, wbudowanej instalacji oświetlenia;2 strona to dokładne parametry techniczno-użytkowe (liczba kondygnacji, kubatura, temperatura wewnątrz pomieszczeń w zależności od poszczególnych stref grzewczych, rodzaj ocenianych instalacji);3 strona to wskaźniki rocznego zapotrzebowania energetycznego badanych instalacji (EU, EK, EP dla ogrzewania i wentylacji, EU, EK, EP dla CWU, EU, EK, EP dla chłodzenia, EU, EK, EP dla oświetlenia) oraz zalecenia dla poprawy charakterystyki energetycznej obiektu;natomiast 4 strona to objaśnienia i uwagi. Certyfikat jest ważny przez 10 lat od dnia wystawienia, chyba że budynek zostanie poddany remontowi lub innym działaniom zmieniającym jego charakterystykę energetyczną (np. (ocieplenie ścian, zmiana lub modernizacja instalacji grzewczej). Gdzie zdobyć świadectwo charakterystyki energetycznej oraz kto je wydaje? Certyfikat wydaje tzw. audytor energetyczny, czyli osoba legitymująca się uprawnieniami do projektowania w budownictwie (uprawienia projektowe, wykończeniowe, instalacyjne etc.). Pomiary mogą też wykonać absolwenci kierunków wyższych: inżynierii środowiska, budownictwa, energetyki, architektury – po uprzednim zgłoszeniu się do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej (szczegóły). Aby zdobyć prawo wydawania certyfikatów i znaleźć się w wykazie, trzeba przedstawić także zaświadczenie o niekaralności. Warto podkreślić, że paszportu energetycznego nie musi nam wydawać projektant danego budynku. Co istotne, nie można sporządzić charakterystyki energetycznej dla obiektu, który jest naszą własnością. Takie praktyki są karane usunięciem z rejestru uprawnionych do wydawania świadectw energetycznych! UWAGA: Sprawdź, czy osoba, którą wybrałeś, posiada uprawienia – REJESTR. Ile trzeba zapłacić za świadectwo charakterystyki energetycznej? Z reguły jest to wydatek rzędu kilkuset złotych. Cena zależy od lokalizacji obiektu, jego wielkości, kształtu, przeznaczenia i stopnia skomplikowania projektu. Ważny jest tutaj cały profil architektoniczny; konstrukcja dachu i ścian, liczba przegród budowlanych, rodzaj zastosowanych instalacji, technologia budowy, posiadana dokumentacja techniczna. Zasadniczo koszt zaczyna się od 150/200 zł wzwyż (mieszkanie), 300/500 zł wzwyż (dom jednorodzinny). Domy wielorodzinne, jak i budynki innego przeznaczenia, wyceniane są indywidualnie. Podsumowując, ostateczna kwota jest ustalana po wstępnym zapoznaniu się ze specyfiką obiektu. . 223 220 731 790 266 214 236 131

świadectwo energetyczne mieszkania od dewelopera